项目介绍

　　华盛顿特区"都市广场Ⅱ"建设项目属于一个综合地产改造项目.整个项目将包括一个已经确定长期 租约的7万2千平方英尺的"巨无霸"连锁超市、一个拥有181个房间的8层高的Cambria Suite by Choice Hotels酒店、2栋8层共400个单元的商品公寓楼、及两层总共489个停车位的地下停车场.项目已于2011年11月16日破土动工,目前进展顺 利,预计在2014年8月完工.

　　项目总面积达100万平方英尺,总造价2.9亿美元.其中包括美国住房及城市发展部1.28亿美元长期低息担保的贷款, 华盛顿特区地区政府拨款3200万美元(这笔钱不是贷款,不需要项目和开发商来偿还,而是通过项目完工后产生的税收来承担).另外还包括开发商的股权投资 占到总投资额的9%,以及21%的第三期预算.

　　该项目第一期所有11位EB-5投资者的I-526申请已经全部获得移民局批准.本期EB-5融资4000万美元(最低1000万美元),EB-5投资人数80人(最低20人).

　　2011年10月11日,奥巴马宣布了全国 14 个经过选择将要加快审理的重点基础建设项目.这是提高联邦审核效率使得创造就业的基础项目更容易尽快完成.而都市广场(City Market)正是这14个重点基建项目之一.

　　项目优势

　　项目因产生大量就业机会而被奥巴马总统特别指定为全国14个重要的需要快速审批的基础建设项目之一;

　　项目所在地完全符合TEA目标就业地区;

　　项目得到联邦住宅和城市发展部的1.28亿美元长期低息贷款及华盛顿特区政府3200万美元拨款支持,并且该两项资金已全部到位;

　　项目开建前已得到全美八大连锁食品超市之一的"巨无霸"连锁超市预长期租约和提供的1,250万美元股权投资,商业成功有保障;

　　项目方将用建成后估值6,000万到6,500万美元的品牌酒店作为EB-5投资者4,000万美元的抵押担保品,并且EB-5资金为第一顺位,资金安全性强;

　　建筑商提供"按时按预算"建造及完工担保;

　　项目整体就业数量被白宫认可,将创造的2,394个就业机会超出要求的200%;

　　投资人将获得每年0.5%的利息,五年后一次性支付;

　　项目已经与2011年11月开工,投资者可以通过网络摄像机时时监督项目进展,EB-5解除条件风险低;

　　项目第一期11个EB-5投资者I-526申请已经全部获得移民局批准,并将陆续提交I-829申请

　　申请条件

　　一、投资金额:50万美元

　　移民申请人须投资50万美元于区域中心内的投资项目,为期5年.另有3-5万美元不等的项目发行费用.

　　二、投资期限:五年

　　投资期限为五年,五年后一次性返还投资款.

　　三、申请资格:

　　1、申请人必须年满21周岁,其配偶及未满21岁的未婚子女可一同申请.

　　2、申请人不要求具备任何商业背景、教育程度及英语能力

　　3、申请人无资产要求,只需证明投资金额为合法所得